Veel makelaars gebruiken ChatGPT of een vergelijkbaar AI-hulpmiddel al bij het schrijven van woningteksten. Je tikt een paar regels in, drukt op enter, en vijf seconden later staat er een tekst klaar.
Maar als je eerlijk bent: hoe vaak gebruik je die tekst echt?
Waarschijnlijk niet zo vaak als je zou willen. De tekst klinkt generiek. Te formeel. Of hij mist precies datgene wat de woning bijzonder maakt. Dus pas je aan, herschrijf je half, en denk je: had ik het net zo goed zelf gedaan.
Dat is geen probleem van de AI. Dat is een probleem van de prompt.
Waarom slechte prompts slechte teksten opleveren
AI-tools als ChatGPT, Claude en Gemini zijn geen tekstschrijvers. Ze zijn voorspellingsmachines. Ze genereren de meest waarschijnlijke tekst op basis van wat jij ze geeft. Geef je weinig, dan krijg je een gemiddeld resultaat. Geef je specifiek en gestructureerd input, dan krijg je een tekst die je nauwelijks nog hoeft aan te passen.
Het verschil zit volledig in hoe je de vraag stelt.
De drie dingen die in elke prompt moeten zitten
1. Context over de woning
Dit klinkt logisch, maar de meeste makelaars geven de AI te weinig. Niet alleen de feiten (oppervlakte, kamers, bouwjaar), maar ook de sfeer, de bijzonderheden en de ideale koper.
Zie je het verschil? De tweede prompt geeft de AI iets om mee te werken. De eerste geeft hem niks.
2. Een duidelijke toon en schrijfstijl
AI schrijft standaard in een neutraal, enigszins formeel register. Dat past niet bij elk kantoor. Vertel de tool hoe je wilt klinken.
Voorbeelden van toonaanduidingen die werken:
- "Schrijf in een warm, uitnodigend taalgebruik. Niet te formeel, alsof je het aan een vriend uitlegt die serieus zoekt."
- "Gebruik korte zinnen. Geen wollige taal. Verkooptaal is niet nodig, laat de woning zelf spreken."
- "Schrijf activerend. Zorg dat de lezer de woning wil zien."
Je kunt ook een bestaande tekst van je kantoor als voorbeeld meegeven: "Schrijf in dezelfde stijl als deze tekst: [plak je bestaande tekst]." Dat is de snelste manier om de AI jouw tone of voice te leren.
3. Een concrete opdracht
Veel prompts zijn te open. "Schrijf een woningtekst" kan van alles betekenen. Geef aan wat je precies wilt: hoe lang, welke onderdelen, wat de openingszin moet doen.
Met deze instructie geef je de AI een structuur. En structuur levert consistentie op.
Een compleet promptvoorbeeld dat je direct kunt gebruiken
Kopieer dit als startpunt en pas het aan per woning:
Voer dit in en je zult merken dat de output een stuk bruikbaarder is dan wat je gewend bent.
Zes extra tips om nog meer uit AI te halen
1. Gebruik de woning-USP's als ankerpunt
Wat maakt deze woning anders dan de buurwoning? Benoem dat expliciet in je prompt. Niet alleen de feiten, maar ook wat die feiten betekenen voor de koper. "Diepe achtertuin op het zuidwesten" is een feit. "Diepe achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor wie wil genieten van de avondzon" is een voordeel.
2. Gebruik de spreekmodus
ChatGPT, Claude en Gemini hebben allemaal een spreekmodus. Gebruik die. Gebruik je stem als snelste invoer. Praat je ideeën in plaats van ze uit te typen. Je stem legt sneller vast wat er in je hoofd zit. Loop door de kamers terwijl je vertelt wat je ziet, wat opvalt, wat de koper zal waarderen. Die gesproken beschrijving geef je daarna aan de AI mee als ruwe input voor de tekst. Wat je spontaan zegt over een woning is bijna altijd concreter en echter dan wat je achter een scherm bedenkt.
3. Vraag om meerdere opties
Twijfel je over de toon? Vraag de AI om drie varianten: één zakelijk, één warm, één kort en prikkelend. Zo kies je de beste, in plaats van genoegen te nemen met de eerste.
4. Geef feedback en stuur bij
AI-tools onthouden je gesprek. Gebruik dat. Na een eerste versie kun je zeggen: "De openingszin is te generiek. Maak hem specifieker op de locatie." Of: "De tekst is te lang. Schrap 50 woorden zonder de essentie te verliezen." Je werkt samen, niet in één keer.
5. Vermijd ongewenste woorden
Wil je niet dat de AI bepaalde woorden gebruikt? Zeg het. "Gebruik niet de woorden 'sfeervolle', 'knusse' of 'unieke'." Dit voorkomt de meest gebruikte clichés uit woningteksten direct.
6. Check altijd op feiten
AI verzint niets, maar interpreteert soms creatief. Controleer altijd of de gegenereerde tekst klopt met de werkelijkheid van de woning. Een omschrijving als "instapklaar" of "volledig gerenoveerd" moet je zelf bevestigen. De AI neemt aan wat jij aangeeft.
Even kort alles op een rijtje
Woningteksten schrijven met AI werkt, maar alleen als je de AI goed instrueert. Geen vage opdrachten, geen kale feiten. Geef context, geef een toon, geef structuur. Hoe meer je de tool begrijpt, hoe minder tijd je kwijt bent aan bijschaven.
En dat is waar de winst zit: niet het schrijven zelf, maar de tijd die je terugkrijgt.
