Steeds vaker horen we makelaars zeggen dat Google zijn beste tijd heeft gehad. Dat SEO geen zin meer heeft. Dat AI alles overneemt.
Klinkt logisch. Maar klopt niet.
Een groot onderzoek van Conductor (Conductor is een wereldwijd SEO-onderzoeksplatform dat miljarden zoekdata analyseert en wordt gezien als een van de betrouwbaarste bronnen voor online marketingstatistieken) laat een heel ander beeld zien. AI stuurt wel verkeer naar websites. Maar dit is slechts 1,08% van al het websiteverkeer. Organisch zoekverkeer blijft veruit de grootste bron. Met in sommige sectoren tot 42% van al het verkeer aldus onderzoek van Conductor.
Bij eztat volgen we deze ontwikkelingen nauwlettend. Vooral omdat mensen gevoelig zijn voor hypes die online worden herhaald. De feiten? Die zijn een stuk genuanceerder.
AI zorgt voor verkeer: maar nog maar net
Conductor analyseerde 13.770 websites en 3,3 miljard sessies. De conclusie is helder. AI-antwoordmachines zoals ChatGPT, Perplexity en Gemini zijn verantwoordelijk voor gemiddeld 1,08% van al het websiteverkeer.
ChatGPT neemt daar veruit het grootste deel voor zijn rekening. 87,4 procent van alle AI-verwijzingen komt van ChatGPT.
Het aandeel groeit wel. Gemiddeld stijgt AI-verkeer met ongeveer 1 procent per maand.
Dat betekent. AI is een kanaal in opkomst. Maar nog lang niet dominant.
Voor makelaars is het daarom belangrijk om dit serieus te nemen. Zonder de hele marketingstrategie om te gooien.
Google blijft de belangrijkste verkeersbron
De cijfers liegen er niet om. Organisch zoekverkeer blijft in alle onderzochte sectoren veruit de grootste bron van websitebezoek. In de zorgsector komt 42,4 procent van al het verkeer via organisch zoeken. Gevolgd door communicatiediensten met 39,6 procent.
Dit betekent. SEO speelt nog steeds een cruciale rol. Zeker voor makelaars die lokaal gevonden willen worden.
Voor de vastgoedsector is dit extra belangrijk
Mensen die een makelaar zoeken, gebruiken vaak specifieke zoektermen zoals.
- "Makelaar in [plaatsnaam]"
- "Huis verkopen [regio]"
- "Woningwaarde bepalen [stad]"
- "Beste makelaar [gebied]"
Dit type lokale zoekopdrachten gebeurt vrijwel altijd nog via Google. AI-tools zijn hier (nog) niet geschikt voor. Omdat ze geen realtime lokale bedrijfsinformatie kunnen bieden zoals Google My Business dat doet.
Makelaars die denken dat Google geen rol meer speelt, baseren zich niet op feiten. Maar op geruchten en herhalingen.
AI en Google verwijzen naar andere bronnen
Wat opvalt. AI citeert regelmatig andere websites en merken dan Google. In de financiële sector bijvoorbeeld wint uitgever NerdWallet met 6,73 procent van alle AI-citaties. NerdWallet is in de VS een van de grootste platforms voor financiële uitlegartikelen. Denk aan de Nederlandse website als independer.nl of geld.nl. Terwijl traditionele banken minder vaak genoemd worden. Dat NerdWallet zo vaak wordt geciteerd laat zien dat AI-modellen sterke voorkeur hebben voor websites met enorm voor uitlegcontent. Het gaat niet om bedrijven die producten verkopen, maar bedrijven die vragen beantwoorden.
Dat betekent. Je kunt als makelaar goed zichtbaar zijn in Google. Maar nauwelijks genoemd worden in AI-antwoorden.
Voor gerichte vragen voor makelaars kun je denken aan:
- "Hoe kies ik een goede makelaar?"
- "Wat kost het om een huis te verkopen?"
- "Wanneer is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen?"
- "Wat zijn de stappen bij het kopen van een woning?"
Bij dit soort informatieve vragen halen AI-tools hun antwoorden uit blogs, kennisbanken en uitlegartikelen. Niet uit je verkooppagina's of woningaanbod.
Dit is precies waarom AI SEO en AEO (Answer Engine Optimization) belangrijk worden. Google en AI bestaan naast elkaar. Met ieder hun eigen criteria.
AI Overviews in Google zorgen voor een verschuiving
Google toont steeds vaker AI Overviews. Van de 21,9 miljoen onderzochte zoekopdrachten activeerde 25,11 procent zo'n AI-overzicht.
Deze AI Overviews verwijzen het vaakst naar.
- Blogs
- Video's
- Artikelen
- Nieuwspagina's
- Productpagina's
Voor makelaars betekent dit. Goede, informatieve content wordt steeds waardevoller. Wie sterke content maakt, wordt vaker genoemd. Zowel door Google als door AI.
Concrete voorbeelden voor makelaars
- Een uitgebreide blog over "Wat gebeurt er bij een bieding boven vraagprijs?"
- Een video-uitleg over het verkoopproces
- Een artikel over "Veelgemaakte fouten bij woningverkoop"
- Marktanalyses van jullie werkgebied
Dit type content helpt niet alleen bij SEO. Maar ook bij AI-zichtbaarheid.
Wat dit betekent voor makelaars
Bij eztat horen we dagelijks vragen over SEO, AI en online zichtbaarheid. Daarom zetten we het helder op een rij.
1. SEO blijft essentieel
Lokaal zoekverkeer is nog steeds de belangrijkste bron van nieuwe klanten. Zoekopdrachten zoals "makelaar in Groningen" of "huis verkopen Utrecht" gebeuren via Google. Dat verandert niet door AI.
2. AI-zichtbaarheid komt erbij
AI is geen vervanging van Google. Maar een aanvullend kanaal. Een goede strategie neemt beide mee. Denk aan het beantwoorden van veelgestelde vragen in blogs en uitlegpagina's.
3. Content wordt nóg belangrijker
AI-systemen citeren vooral blogs, artikelen en video's. Zonder sterke content word je niet genoemd. Investeer in kennisartikelen over het koop- en verkoopproces. Marktanalyses en praktische tips voor woningbezitters.
4. Autoriteit blijft tellen
AI en Google zoeken beide naar betrouwbare, consistente bronnen. Laat duidelijk zien dat je verstand hebt van de lokale woningmarkt. Publiceer regelmatig over je expertisegebied.
5. Vroege adoptie geeft voorsprong
Makelaars die nu investeren in SEO plus AI-zichtbaarheid. Bouwen aan een duurzaam voordeel. De concurrentie slaapt nog.
Hoe wij dit zien bij eztat
We werken dagelijks met makelaars aan online zichtbaarheid en groei. In de praktijk zien we dat beeld terug.
- SEO blijft uitstekend presteren
- AI-verkeer begint te groeien
- De combinatie van beide levert de beste resultaten op
Makelaars die zich niet laten leiden door hypes. Maar door feiten. Staan structureel sterker dan hun concurrenten.
Conclusie
Google is niet dood. AI is geen vervanger. AI heeft je website vervangen als eerste contactmoment.
Dat klinkt dramatisch. Maar is het niet. Het betekent simpelweg dat zichtbaarheid op twee plekken moet. In Google én in AI-antwoorden.
De winnaars van morgen? Dat zijn de makelaars die nu al investeren in beide kanalen.
Wil je weten hoe jouw makelaarskantoor scoort?
Benieuwd hoe zichtbaar jouw kantoor is? Bij eztat analyseren we niet alleen je huidige positie. Maar geven we ook concrete handvatten om je online zichtbaarheid te vergroten.
Neem contact op voor een gratis waardebepaling van je website.
We kijken naar je lokale SEO-prestaties. Content-kwaliteit en AI-gereedheid. En geven je direct praktische tips om voorop te blijven lopen.
Bron. Conductor 2026 AEO/GEO Benchmarks Report. Gebaseerd op analyse van 13.770 websites. 3,3 miljard sessies en 100 miljoen AI-citaties tussen mei en september 2025.
